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Hipoteca inversaLiquidez sin necesidad de amortizar cuotas y sin dejar tu vivienda
Recibe un pago único, mensual o mixto, conservando la titularidad y el usufructo de la casa.
La hipoteca inversa es un tipo de préstamo hipotecario dirigido a personas mayores de 65 años que sean propietarias de una vivienda. Los titulares reciben de la entidad un importe y la vivienda actúa como garantía de dicho préstamo. Además de no perder la propiedad de tu vivienda, podrás seguir utilizándola hasta su fallecimiento y sin necesidad de amortizar cuotas.
También ofrecemos la opción de contratar servicios asistenciales específicos para mayores.
Si quieres conocer más información sobre esta modalidad, visita nuestro artículo donde conocerás todo sobre la todo sobre la hipoteca inversa.
En todas estas modalidades, se podrá solicitar un anticipo de capital inicial a definir.
| Venta con Alquiler Garantizado |
Venta Nuda Propiedad | Renta Vitalicia Inmobiliaria |
Hipoteca Inversa | Vivienda inversa | |
|---|---|---|---|---|---|
| Precio de compra | Aproximadamente el 70%-75% del valor del inmueble | Depende de la edad de los propietarios | Depende de la edad de los propietarios | No existe precio de compra porque la vivienda no se vende. La cantidad de hipoteca que se recibe es de máximo un 40% del valor de tasación del inmueble. | Aproximadamente el 70%-75% del valor del inmueble |
| Condición de uso | Alquiler | Usufructo | Usufructo | Sigues siendo propietario | Alquiler |
| Garantías | Notaría y Registro de la Propiedad | Notaría y Registro de la Propiedad | Notaría, cláusula resolutoria y Registro de la Propiedad | Notaría y Registro de la Propiedad | Notaría y Registro de la Propiedad |
| Ventajas fiscales (mayores de 64 años y vivienda habitual) |
Exención total en el incremento del patrimonio (IRPF) | Exención total en el incremento del patrimonio (IRPF) | Exención parcial (del 80% al 92% dependiendo de la edad) en el incremento del patrimonio (IRPF) | La hipoteca inversa no está sujeta a tributación en el IRPF | Exención total en el incremento del patrimonio (IRPF) |
| Gastos de formalización |
Impuesto Municipal de Plusvalía y honorarios | Impuesto Municipal de Plusvalía y honorarios | Ninguno | Tasación y asesoramiento independiente | Impuesto Municipal de Plusvalía y honorarios |
| Gastos de mantenimiento |
Cuota ordinaria de comunidad, Suministros, Tasa de residuos urbanos, Seguro del contenido | Cuota ordinaria de comunidad, Suministros, Tasa de residuos urbanos, Seguro del contenido | Cuota ordinaria de comunidad, Suministros, Tasa de residuos urbanos, Seguro del contenido | IBI, Cuota ordinaria de comunidad, Suministros, Derramas extraordinarias, Tasa de residuos urbanos, Seguro de continente, Seguro del contenido | Cuota ordinaria de comunidad, Suministros, Tasa de residuos urbanos, Seguro del contenido |
Con la calculadora de Hipoteca Inversa de Más Vida podrás calcular la cantidad aproximada que te podemos conceder.
Para ello, simplemente tienes que seleccionar los datos relativos a tu casa y edad y nosotros te mostramos el resultado.
Valoración gratuita y personalizada
Cada vivienda y cada situación son diferentes. Realizamos una valoración personalizada y sin compromiso para que conozcas tus opciones con total claridad.
El usuario únicamente tendrá que asumir los gastos de la tasación oficial con carácter previo a la concesión de la hipoteca inversa y los costes del asesor independiente. El resto de gastos asociados serán incluidos en el importe del propio préstamo (comisión de apertura, notaría, registro de la propiedad, etc.).
El usuario puede devolver el préstamo en vida si así lo desea o bien tras su fallecimiento.
En este último caso serán los herederos los responsables de liquidar la deuda acumulada dentro del plazo de los 12 meses siguientes al fallecimiento del último de los propietarios. Esta deuda será igual a la suma de las disposiciones más sus intereses.
Además, el usuario podrá contratar la hipoteca inversa para liquidar una hipoteca que tenga en vigor.
El usuario puede devolver el préstamo en vida si así lo desea o bien tras su fallecimiento. En este último caso serán los herederos los responsables de liquidar la deuda acumulada dentro del plazo de los 12 meses siguientes al fallecimiento del último de los propietarios. Esta deuda será igual a la suma de las disposiciones más sus intereses.
El usuario tendrá que asumir los siguientes gastos con carácter previo a la concesión de la hipoteca inversa: el importe de la tasación oficial sobre el inmueble y los costes del asesor independiente.
La entidad cobra un tipo de interés anual por el importe prestado. Este se va acumulando anualmente al importe de la deuda. Este importe se fija en la constitución y no cambia.
| Venta con Alquiler Garantizado |
Venta Nuda Propiedad | Renta Vitalicia Inmobiliaria |
Hipoteca Inversa | Vivienda inversa | |
|---|---|---|---|---|---|
| Precio de compra | Aproximadamente el 70%-75% del valor del inmueble | Depende de la edad de los propietarios | Depende de la edad de los propietarios | No existe precio de compra porque la vivienda no se vende. La cantidad de hipoteca que se recibe es de máximo un 40% del valor de tasación del inmueble. | Aproximadamente el 70%-75% del valor del inmueble |
| Condición de uso | Alquiler | Usufructo | Usufructo | Sigues siendo propietario | Alquiler |
| Garantías | Notaría y Registro de la Propiedad | Notaría y Registro de la Propiedad | Notaría, cláusula resolutoria y Registro de la Propiedad | Notaría y Registro de la Propiedad | Notaría y Registro de la Propiedad |
| Ventajas fiscales (mayores de 64 años y vivienda habitual) |
Exención total en el incremento del patrimonio (IRPF) | Exención total en el incremento del patrimonio (IRPF) | Exención parcial (del 80% al 92% dependiendo de la edad) en el incremento del patrimonio (IRPF) | La hipoteca inversa no está sujeta a tributación en el IRPF | Exención total en el incremento del patrimonio (IRPF) |
| Gastos de formalización |
Impuesto Municipal de Plusvalía y honorarios | Impuesto Municipal de Plusvalía y honorarios | Ninguno | Tasación y asesoramiento independiente | Impuesto Municipal de Plusvalía y honorarios |
| Gastos de mantenimiento |
Cuota ordinaria de comunidad, Suministros, Tasa de residuos urbanos, Seguro del contenido | Cuota ordinaria de comunidad, Suministros, Tasa de residuos urbanos, Seguro del contenido | Cuota ordinaria de comunidad, Suministros, Tasa de residuos urbanos, Seguro del contenido | IBI, Cuota ordinaria de comunidad, Suministros, Derramas extraordinarias, Tasa de residuos urbanos, Seguro de continente, Seguro del contenido | Cuota ordinaria de comunidad, Suministros, Tasa de residuos urbanos, Seguro del contenido |