Es la venta del pleno dominio de la vivienda y la simultánea firma de un contrato de arrendamiento de carácter vitalicio, que le garantiza mantenerse de por vida en su vivienda, con la flexibilidad de poder abandonarla de forma prematura sin ningún tipo de penalización.
Está pensada para personas mayores que necesitan reforzar su economía sin recurrir a fórmulas tradicionales.
Bajo este modelo el vendedor recibe en el momento de la venta el importe acordado y se le retiene el montante necesario para hacer frente al pago del alquiler durante un periodo de vida estimado. Si el propietario abandona la vivienda con anterioridad se le entrega el montante retenido no consumido a él o a sus herederos en caso de fallecimiento. Si sobrevive al periodo estimado de vida, a partir de ese momento no pagará alquiler, sólo los gastos de suministros y comunidad.
Para calcular el importe de la operación (que normalmente está entre un 55% y un 85% del valor de tasación del inmueble) se tienen en cuenta variables como la potencial esperanza de vida del inquilino y se estima la cantidad a pagar en concepto de renta en dicho plazo. En el momento de la compraventa el propietario recibe la cantidad acordada menos la renta calculada. El importe retenido en concepto de renta se va consumiendo con el paso de los meses.
| Venta con Alquiler Garantizado |
Venta Nuda Propiedad | Renta Vitalicia Inmobiliaria |
Hipoteca Inversa | Vivienda inversa | |
|---|---|---|---|---|---|
| Precio de compra | Aproximadamente el 70%-75% del valor del inmueble | Depende de la edad de los propietarios | Depende de la edad de los propietarios | No existe precio de compra porque la vivienda no se vende. La cantidad de hipoteca que se recibe es de máximo un 40% del valor de tasación del inmueble. | Aproximadamente el 70%-75% del valor del inmueble |
| Condición de uso | Alquiler | Usufructo | Usufructo | Sigues siendo propietario | Alquiler |
| Garantías | Notaría y Registro de la Propiedad | Notaría y Registro de la Propiedad | Notaría, cláusula resolutoria y Registro de la Propiedad | Notaría y Registro de la Propiedad | Notaría y Registro de la Propiedad |
| Ventajas fiscales (mayores de 64 años y vivienda habitual) |
Exención total en el incremento del patrimonio (IRPF) | Exención total en el incremento del patrimonio (IRPF) | Exención parcial (del 80% al 92% dependiendo de la edad) en el incremento del patrimonio (IRPF) | La hipoteca inversa no está sujeta a tributación en el IRPF | Exención total en el incremento del patrimonio (IRPF) |
| Gastos de formalización |
Impuesto Municipal de Plusvalía y honorarios | Impuesto Municipal de Plusvalía y honorarios | Ninguno | Tasación y asesoramiento independiente | Impuesto Municipal de Plusvalía y honorarios |
| Gastos de mantenimiento |
Cuota ordinaria de comunidad, Suministros, Tasa de residuos urbanos, Seguro del contenido | Cuota ordinaria de comunidad, Suministros, Tasa de residuos urbanos, Seguro del contenido | Cuota ordinaria de comunidad, Suministros, Tasa de residuos urbanos, Seguro del contenido | IBI, Cuota ordinaria de comunidad, Suministros, Derramas extraordinarias, Tasa de residuos urbanos, Seguro de continente, Seguro del contenido | Cuota ordinaria de comunidad, Suministros, Tasa de residuos urbanos, Seguro del contenido |
Valoración gratuita y personalizada
Cada vivienda y cada situación son diferentes. Realizamos una valoración personalizada y sin compromiso para que conozcas tus opciones con total claridad.
La vivienda Inversa, por lo general, ofrece un mayor importe que el resto de los servicios de este mercado.
Cuenta con todas las garantías legales, ya que es una operación que se formaliza ante notario público y se inscribe en el Registro de la Propiedad.
La Vivienda Inversa se adapta a tus necesidades, es el único producto que cubre el riesgo de premoriencia o abandono anticipado del inmueble.
La valoración del inmueble es realizada por una tasadora independiente y homologada por el Banco de España.
La venta de la vivienda habitual por mayores de 65 años está exenta del IRPF.
El importe a recibir resulta de:
El día de la firma se recibirían 230.000 euros, correspondientes a la diferencia entre el valor de compraventa (350.000 euros) y la renta estimada (120.000 euros).
Si usted no se permaneciera en la casa el tiempo estimado tendrá derecho a recibir un importe adicional, correspondiente a la porción del arrendamiento no consumido.
Se le abonará de inmediato esa parte del arrendamiento no consumido.
Es habitual que las circunstancias de vida varíen. Así, la vivienda inversa se muestra como el producto más flexible del mercado, ya que en caso de dejar la casa antes del plazo estimado o en caso de fallecimiento antes de lo previsto, usted o sus herederos recibirán la porción de arrendamiento no consumido.
Siguiendo el ejemplo anterior, si tras pasar 3 años (36 meses) el vendedor/inquilino desea dejar la vivienda para ir a vivir con un hijo, tendría derecho a percibir un importe adicional de 84.000 euros, ya que se habrían consumido 36.000 euros, correspondientes a 36 mensualidad de 1.000 euros cada una, de un total de 120.000 euros estimado de arrendamiento (120.000 – 36.000 = 84.000).
Usted podrá permanecer en la vivienda mientras lo desee, y el único coste que asumirá será el equivalente a los gastos de mantenimiento del inmueble (tales como comunidad o suministros).
La vivienda inversa cubre a ambos esposos, de manera que en caso de fallecimiento de uno de ellos, el otro continuará ocupando la vivienda en las mismas condiciones que el difunto esposo.
Es una transacción completamente segura.
El contrato de arrendamiento es inscribible en el Registro de la Propiedad y renovable a voluntad del vendedor/arrendatario.
Y lo que es más importante, el cumplimiento por parte del vendedor/arrendatario está asegurado, ya que implícitamente ha dejado “pagado” el arrendamiento el primer día.
Así es, del dinero a percibir (siguiendo el ejemplo de 230.000 euros), usted podrá elegir qué parte del mismo quiere recibir el primer día en forma de capital, y qué parte en forma de renta vitalicia.
Para lo que se da la opción de contratar una renta vitalicia con seguro de supervivencia a fin de que usted perciba de por vida una renta.
Sin perjuicio de lo anterior, usted es plenamente libre de contratar otro producto de renta vitalicia.
| Venta con Alquiler Garantizado |
Venta Nuda Propiedad | Renta Vitalicia Inmobiliaria |
Hipoteca Inversa | Vivienda inversa | |
|---|---|---|---|---|---|
| Precio de compra | Aproximadamente el 70%-75% del valor del inmueble | Depende de la edad de los propietarios | Depende de la edad de los propietarios | No existe precio de compra porque la vivienda no se vende. La cantidad de hipoteca que se recibe es de máximo un 40% del valor de tasación del inmueble. | Aproximadamente el 70%-75% del valor del inmueble |
| Condición de uso | Alquiler | Usufructo | Usufructo | Sigues siendo propietario | Alquiler |
| Garantías | Notaría y Registro de la Propiedad | Notaría y Registro de la Propiedad | Notaría, cláusula resolutoria y Registro de la Propiedad | Notaría y Registro de la Propiedad | Notaría y Registro de la Propiedad |
| Ventajas fiscales (mayores de 64 años y vivienda habitual) |
Exención total en el incremento del patrimonio (IRPF) | Exención total en el incremento del patrimonio (IRPF) | Exención parcial (del 80% al 92% dependiendo de la edad) en el incremento del patrimonio (IRPF) | La hipoteca inversa no está sujeta a tributación en el IRPF | Exención total en el incremento del patrimonio (IRPF) |
| Gastos de formalización |
Impuesto Municipal de Plusvalía y honorarios | Impuesto Municipal de Plusvalía y honorarios | Ninguno | Tasación y asesoramiento independiente | Impuesto Municipal de Plusvalía y honorarios |
| Gastos de mantenimiento |
Cuota ordinaria de comunidad, Suministros, Tasa de residuos urbanos, Seguro del contenido | Cuota ordinaria de comunidad, Suministros, Tasa de residuos urbanos, Seguro del contenido | Cuota ordinaria de comunidad, Suministros, Tasa de residuos urbanos, Seguro del contenido | IBI, Cuota ordinaria de comunidad, Suministros, Derramas extraordinarias, Tasa de residuos urbanos, Seguro de continente, Seguro del contenido | Cuota ordinaria de comunidad, Suministros, Tasa de residuos urbanos, Seguro del contenido |
