La nuda propiedad es una fórmula sencilla y segura pensada para mayores de 60 años: tú vendes tu casa a un comprador, pero conservas el derecho de usufructo vitalicio, es decir, el derecho a vivir en ella el resto de tu vida sin pagar alquiler. A cambio recibes un importe inicial y, si lo prefieres, una renta mensual garantizada que complementa tu pensión.
Sigues siendo tú quien decide en tu hogar, mientras transformas el valor de tu vivienda en tranquilidad económica para disfrutar de tu jubilación.
Con esta modalidad, el usufructuario se reserva el uso y disfrute de su casa durante toda la vida.
| Venta con Alquiler Garantizado |
Venta Nuda Propiedad | Renta Vitalicia Inmobiliaria |
Hipoteca Inversa | Vivienda inversa | |
|---|---|---|---|---|---|
| Precio de compra | Aproximadamente el 70%-75% del valor del inmueble | Depende de la edad de los propietarios | Depende de la edad de los propietarios | No existe precio de compra porque la vivienda no se vende. La cantidad de hipoteca que se recibe es de máximo un 40% del valor de tasación del inmueble. | Aproximadamente el 70%-75% del valor del inmueble |
| Condición de uso | Alquiler | Usufructo | Usufructo | Sigues siendo propietario | Alquiler |
| Garantías | Notaría y Registro de la Propiedad | Notaría y Registro de la Propiedad | Notaría, cláusula resolutoria y Registro de la Propiedad | Notaría y Registro de la Propiedad | Notaría y Registro de la Propiedad |
| Ventajas fiscales (mayores de 64 años y vivienda habitual) |
Exención total en el incremento del patrimonio (IRPF) | Exención total en el incremento del patrimonio (IRPF) | Exención parcial (del 80% al 92% dependiendo de la edad) en el incremento del patrimonio (IRPF) | La hipoteca inversa no está sujeta a tributación en el IRPF | Exención total en el incremento del patrimonio (IRPF) |
| Gastos de formalización |
Impuesto Municipal de Plusvalía y honorarios | Impuesto Municipal de Plusvalía y honorarios | Ninguno | Tasación y asesoramiento independiente | Impuesto Municipal de Plusvalía y honorarios |
| Gastos de mantenimiento |
Cuota ordinaria de comunidad, Suministros, Tasa de residuos urbanos, Seguro del contenido | Cuota ordinaria de comunidad, Suministros, Tasa de residuos urbanos, Seguro del contenido | Cuota ordinaria de comunidad, Suministros, Tasa de residuos urbanos, Seguro del contenido | IBI, Cuota ordinaria de comunidad, Suministros, Derramas extraordinarias, Tasa de residuos urbanos, Seguro de continente, Seguro del contenido | Cuota ordinaria de comunidad, Suministros, Tasa de residuos urbanos, Seguro del contenido |
Las condiciones económicas de la operación se calculan teniendo en cuenta numerosos factores inmobiliarios, actuariales y financieros, siendo los más importantes el propio valor de mercado del inmueble y la esperanza de vida del beneficiario o beneficiarios, de acuerdo con las tablas oficiales de la Dirección General de Seguros y del Instituto Nacional de Estadística.
Si quieres saber toda la información relacionada, puedes visitar nuestro artículo en el que explicamos todo lo que necesitas saber sobre la nuda propiedad.
Una vez formalizado el contrato, seguirás contando con el acompañamiento integral de Mas Vida. Nuestro equipo multidisciplinar —formado por abogados inmobiliarios, gestores administrativos, asesores financieros y un servicio propio de atención al cliente— permanece a tu disposición durante toda la vida del acuerdo.
Valoración gratuita y personalizada
Cada vivienda y cada situación son diferentes. Realizamos una valoración personalizada y sin compromiso para que conozcas tus opciones con total claridad.
Es una operación mediante la cual vendes la titularidad económica de tu vivienda, pero conservas el derecho a vivir en ella durante toda tu vida.
No es una venta tradicional.
No tienes que mudarte.
No pierdes tu hogar.
Cancelar hipotecas o préstamos
Reformar la vivienda
Mejorar tu calidad de vida
Ayudar a familiares
Tener tranquilidad económica
| Venta con Alquiler Garantizado |
Venta Nuda Propiedad | Renta Vitalicia Inmobiliaria |
Hipoteca Inversa | Vivienda inversa | |
|---|---|---|---|---|---|
| Precio de compra | Aproximadamente el 70%-75% del valor del inmueble | Depende de la edad de los propietarios | Depende de la edad de los propietarios | No existe precio de compra porque la vivienda no se vende. La cantidad de hipoteca que se recibe es de máximo un 40% del valor de tasación del inmueble. | Aproximadamente el 70%-75% del valor del inmueble |
| Condición de uso | Alquiler | Usufructo | Usufructo | Sigues siendo propietario | Alquiler |
| Garantías | Notaría y Registro de la Propiedad | Notaría y Registro de la Propiedad | Notaría, cláusula resolutoria y Registro de la Propiedad | Notaría y Registro de la Propiedad | Notaría y Registro de la Propiedad |
| Ventajas fiscales (mayores de 64 años y vivienda habitual) |
Exención total en el incremento del patrimonio (IRPF) | Exención total en el incremento del patrimonio (IRPF) | Exención parcial (del 80% al 92% dependiendo de la edad) en el incremento del patrimonio (IRPF) | La hipoteca inversa no está sujeta a tributación en el IRPF | Exención total en el incremento del patrimonio (IRPF) |
| Gastos de formalización |
Impuesto Municipal de Plusvalía y honorarios | Impuesto Municipal de Plusvalía y honorarios | Ninguno | Tasación y asesoramiento independiente | Impuesto Municipal de Plusvalía y honorarios |
| Gastos de mantenimiento |
Cuota ordinaria de comunidad, Suministros, Tasa de residuos urbanos, Seguro del contenido | Cuota ordinaria de comunidad, Suministros, Tasa de residuos urbanos, Seguro del contenido | Cuota ordinaria de comunidad, Suministros, Tasa de residuos urbanos, Seguro del contenido | IBI, Cuota ordinaria de comunidad, Suministros, Derramas extraordinarias, Tasa de residuos urbanos, Seguro de continente, Seguro del contenido | Cuota ordinaria de comunidad, Suministros, Tasa de residuos urbanos, Seguro del contenido |
El vendedor no deberá pagar ninguna clase de gastos relacionados con la Notaría, el Registro de la Propiedad y la Gestoría. Todos los impuestos derivados de la operación serán asumidos por el comprador, salvo el Impuesto Municipal de Plusvalía que será asumido por el vendedor.
Firma ante notario
Inscripción en el Registro de la Propiedad
Derechos protegidos por contrato
Explicación clara antes de firmar
Tomar este tipo de decisiones requiere información y calma. Nuestro trabajo es explicarte cada detalle antes de avanzar.
La operación puede ser formalizada por 2 personas o cónyuges, siempre y cuando éstos dispongan de la titularidad de la vivienda.
El usufructuario dejará de pagar para siempre los recibos del Impuesto de Bienes Inmuebles, las derramas de la Comunidad y el seguro de continente. Solo tendrá que asumir las cuotas ordinarias de la Comunidad, los recibos de los suministros (agua, luz, etc.) y la tasa municipal de basuras.
El usufructuario tiene el derecho de alquilar la vivienda o vender el usufructo si lo estima conveniente.
Si la operación se realiza sobre un inmueble declarado como vivienda habitual, el usufructuario está exento de pagar impuestos por el incremento del patrimonio en el IRPF.
Una o dos personas, siempre que éstas sean las propietarias de la casa.
Un inversor con dilatada experiencia y elevado nivel de especialización en el mercado inmobiliario español. En Mas Vida trabajamos con los mejores profesionales del sector.
Sí, la cantidad que recibas en concepto de Pago Único la puedes destinar a los fines que tú decidas.
No, independientemente de donde vivas seguirás manteniendo el Derecho de Uso y Disfrute sobre la misma.
Sí, esto te permite obtener una renta todos los meses. En Mas Vida nos encargamos de buscar a un inquilino y de gestionar el alquiler para que no te tengas que preocupar por nada.
Este tipo de gastos los sigue asumiendo el usuario, ya que los únicos gastos de mantenimiento de la casa que se traspasan al inversor son el Impuesto de Bienes Inmuebles, las derramas extraordinarias y el seguro de la vivienda.
El Pago Único (traspaso de la Nuda Propiedad) está regulado en el Código Civil de España en los artículos 467 y 469.
La Plena Propiedad sobre una casa está compuesta por 2 derechos:
En Mas Vida traspasamos el Derecho de Nuda Propiedad de tu casa, mientras sigues manteniendo el Derecho de Uso y Disfrute sobre la misma para toda la vida.
Al vender la nuda propiedad cobras menos que el valor de mercado porque el comprador descuenta tu derecho de uso; además renuncias a futuras revalorizaciones. Después de la firma no puedes gravar ni transmitir la vivienda sin el visto bueno del nudo propietario y deshacer la operación resulta muy complicado. Como usufructuario sigues asumiendo los gastos corrientes de la casa.
Si tienes 65 años o más y la vivienda es tu residencia habitual, la ganancia está exenta en el IRPF; en caso contrario tributa al 19 – 28 %. Por regla general también debes pagar la plusvalía municipal, mientras que el comprador asume ITP y otros impuestos, quedándote únicamente con los aranceles notariales y registrales.
Al fallecer el usufructuario/vendedor, el comprador consolida automáticamente el pleno dominio, de modo que los herederos del usufructuario no recibirán la vivienda sino el patrimonio líquido que deje. Solo podrían impugnar la venta si demuestran fraude, y la extinción del usufructo no genera otra plusvalía municipal.
